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在限购和去杠杆的大背景下,房地产市场的整体下滑态势几无悬念。但由于受多重因素影响,“房地产开发投资增速”这一指标的回落也许不会有想象的那么明显。
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5月18日,国家统计局公布的“2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,热点城市楼市的成交行情受到显著影响,房价涨幅明显回落。但三线城市由于政策总体宽松,房价依然保持上涨态势。
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3月26日,北京发布空前严格的商办调控政策,从销售、购房资格、信贷等角度全方位入手,同时配备完善的惩罚措施。北京商办项目成交迅速接近冰点。
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 近日,北京、南京、郑州、杭州均公布了供地计划,苏州、福州等热点城市则迅速推出大宗土地供应。值得注意的是,由于土地价格普遍偏高,这种“供地潮”能否真正起到平抑房价的作用,效果尚需观察。
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月10日,银监会网站发布消息称,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,进一步加强金融监管,防范化解银行业风险,近日,银监会印发《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)
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截止到目前,全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。与此相对照的却是,土地市场热度未减。截止到3月30日,全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿,同比上涨了59.6%。
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分析人士预计,今年上半年不少热点城市将迎来土地交易热潮。但由于土地出让中存在一定的限制性条款,这些土地的交易价格不会很高。不过按照房地产开发周期,短期内对平抑市场供需关系的作用并不明显,但可在一定程度上缓解市场的紧张情绪。
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权威人士日前向中国证券报记者透露,银行房贷比或成为今年央行MPA(宏观审慎评估体系)考核的重要内容。该人士解释称,“MPA有七大类指标,其中就包括信贷政策执行方面,而商业银行的贷款行为是这当中的一项重要考核。
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2017年开年以来,多个一二线热点城市迎来土地交易,但与节前的火爆气氛相比,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。业内人士预计,在严格的政策约束下,出现高溢价地块的概率将远不如去年。
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2月22日,国家统计局公布的“2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,热点城市新建商品住宅价格环比基本止涨,二手房价格涨幅超过新房。在房价同比上涨压力仍大的情况下,热点城市的楼市调控周期或将贯穿2017年全年。
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